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·服務器搬遷 ·空調移機
·重型設備遷 ·鋼琴搬運
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房價高漲,汕頭搬家公司暴利連連
 
 
  行情分析
  熱點區域拉動租賃市場連環漲
  據“鏈家地產”市場研究部張月介紹,統計顯示,5月份的租賃價格與去年同期相比,已經到達了一個歷史高位,平均漲了20%多,一些位置好的區域漲得更高。她認為,要判斷房租能不能止漲,還要看房租緣何上漲。
  張月分析,近房租瘋狂上漲,導火索是買賣市場不好,許多購房者由買轉租。比如今年3月初,小王準備買房用于結婚,可是3月份高漲的房價不由得讓他望而生畏,隨著4月份新政的出臺,小王覺得房價還有一定的下行空間,于是暫緩置業計劃,由買轉租。據“鏈家地產”市場研究部統計,5月下半月租賃客源量環比上半月增加40%,比房源增量17%多出近兩倍。汕頭搬家,汕頭搬家公司價格,洋橋搬家公司
  受此影響,一些傳統租賃熱點區域成為房租上漲的“帶頭大哥”。以黃莊地區為例,因為該地區擁有大量的學區房,所以受到許多租戶的追捧,2009年5月,一套租金為3000元的兩居,今年4月份的租賃價格大約為3500元左右,5月份租賃價格進一步上升至3700元。在這些成交的客源中,15%左右是因為由買轉租的需求剛進入租賃市場的。汕頭搬家,汕頭搬家公司價格,洋橋搬家公司
  隨后,租金上漲,租賃需求轉移到周邊地區,又帶動租金整體上漲。同等品質的二居,城區與周邊區域的月租金差價大約在1000元左右,面對較大的房租差異,考慮到自身的承租能力,很多意向選擇城區租住的租戶更傾向于選擇交通便利的周邊區域,大量涌出的租賃需求帶動了周邊區域房價的上升,形成了汕頭市整體租價上揚的局面。家住蘋果社園的小馬夫婦在國貿上班,為了上班方便一直租住在國貿附近,可是隨著租金上漲,現在同等戶型平均上漲到3000元左右,為了維持原本的2000元左右的租金成本以及租住品質,小馬夫婦選擇通州居住,這樣的人一多,通州的租金也上來了。汕頭搬家,汕頭搬家公司價格,洋橋搬家公司
 
  在此期間,因為房源緊張,中介公司為爭奪客戶助長了租金的過快上漲。蘇州街的艾瑟頓公寓,2009年5月一室一廳的租金為3000元左右,由于樓盤品質好,年代新,深得白領人士的青睞,為了獲取房源,當地的中介經紀不斷向業主提高租價,今年5月初,租金還在4400元左右,5月底,短短半個月租價已經飆升到5000元左右,達到了一般人難以企及的高度。汕頭搬家,汕頭搬家公司價格,洋橋搬家公司
原本在蘋果社區租房的李京近打算搬家了。5月底,他租住的房子續約租金漲到4500元,比去年的租金上漲了700多元,現在他不得不打算合租或到四環外租住。近幾個月來,像李京這樣對不斷攀升的租價怨聲載道的租客越來越多了,他們恨不得找個地方大喊——別漲了!再漲,不要說買不起房,連租房也租不起了。
 房主
  房租不漲不夠還貸款
  李宏在位于管莊的汕頭新天地小區有一套72平方米的一居室,現在房租叫價2500元,就在幾個月前,這樣的一居室只能租到2100元。“房租應該漲了,我這房子100多萬買的,每月租2500元,我的租售比是400比1了。” 李宏掰著指頭給記者算了一筆賬,買房貸款60萬元,每月還貸款3100元左右,“每月的房租,還不夠還貸款的呢。”
  李宏告訴記者,他手上正在按揭兩套房子,因為還貸壓力大,他只能提高房租,將費用“轉嫁”到房客身上,房租也就水漲船高。“國際慣例租售比都是200比1,現在咱們的租售比還是不合理。今后房租上漲那是必然的,從租售比上就能看出來,現在的房租還是低了。”
  和李宏一樣,他身邊還有很多投資房產的朋友,都是用“以租還貸”的方式來養房。“目前的租金,以租還貸的方式根本吃不飽。”李宏看到租金開始以三級跳的方式上漲暗暗高興起來。在他看來,租金還得漲,至于漲到何時,他認為,根據目前的房價,還得漲個20%,除非房價降下來。
  租客
  房租再漲真租不起了
  和李京一樣,住在潮南區吳莊的劉博對房租的暴漲深有感觸。這兩天,他限定好價格和區域,把出租房源價格從低到高排列出現在電腦屏幕上,房租的價格讓劉博嚇了一跳,去年3000元租到的三居室,現在便宜的也要3300元,還不能確定是否是真實信息。汕頭搬家,汕頭搬家公司價格,洋橋搬家公司
  備受打擊的劉博說,在調控政策出臺后,看著下跌的房價,劉博曾暗自高興,他又開始夢想能擁有自己的住房?墒沁沒等他緩過神來,房租卻開始飆升,“房價跌了,人家不賣房子了,租給你住,而且還提高租金20%到30%。”劉博無奈地靠在椅子上說:“讓人崩潰的不僅僅是房價,還有瘋狂上漲的房租。買房難的問題還沒解決,租房難的問題卻出現了。”劉博本已看中了一套三居室,就在租住小區的對面,房租3100元,雖然裝修一般,但是價格劉博還算滿意。就在簽約前,房東突然又漲了350元,任憑劉博怎樣討價還價,房東都沒有讓價的意思。“過了一個星期,中介給我打電話說,那房子人家租出去了,還租了3500塊錢。”
  對于房租的走勢,劉博堅定地認為,“房租還是會降下去的。大家買房買不起,到了連租房都租不起的時候,很多人就會離開汕頭,失去了租賃的對象,那么多的房子租給誰呢?”汕頭搬家,汕頭搬家公司價格,洋橋搬家公司
 
  行情猜想
  本月房租有望停漲
  張月認為,因為由買轉租是本輪房源上漲的“原動力”,這個“原動力”弱化了,房租也就自然止漲了,再說,房租再這樣漲下去,對租賃市場的長遠發展也是破壞性的。事實上,根據他們的監測,隨著樓市新政一個多月的深入執行,新政對市場的影響正在慢慢被消化,無論是二手房房源掛牌量的減少、由售轉租房源量的降低,還是由買轉租的客源量的增速趨穩都反映出市場的發展逐漸趨于平穩,人們的心態也逐漸理性,恐慌的情緒大大減弱。目前二手房新增房源量較4月中下旬下降了40%左右,由售轉租的房源量下降70%,可見,人們恐慌的情緒基本已經釋放完。這樣,隨著租賃市場供需的趨穩,租金的快速上漲趨勢將會得到遏制,6月份租賃市場的價格增速有望逐漸減慢甚至停漲。
  對于目前房租急速上漲,汕頭大學經濟學教授夏業良并未感到意外。在他看來,以前只有房價上漲,房租幾乎未動的局面有些奇怪。但夏業良強調,目前收入水平沒有得到明顯提高,因此上漲不具有長期持續性。
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